经区管委会研究并通过了《池北区中心商贸区棚户区（三期）改造项目商业预分配方案》，现正式执行，特予以公示。由池北区房屋征收经办中心做好政策解读，并根据该方案进行商业房屋的分配工作。

　　

　　

　　池北区管委会

　　2022年1月17日

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　池北区中心商贸区棚户区（三期）改造项目商业回迁区丽都三期小区，现已具备预分配的基本条件，根据《池北区商业网点回迁安置工作实施方案（试行）》、《池北区中心商贸区棚户区（三期）改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》，池北区中心商贸区棚户区（三期）改造项目商业房屋回迁安置预分配方案制定如下：

　　一、房源情况

　　丽都三期1号楼、12号楼，共有14套商业房屋。

　　二、参与本次集中选房的范围

　　池北区中心商贸区棚户区（三期）改造项目回迁商业房屋的被征收人。 

　　三、回迁选房

　　（一）依据征收补偿方案“先签先搬先选,就近上靠户型， 公开、公平、公正”的原则，签约序号加交房序号除以二，所得数值进行排序，即为选房顺序号。选房原则：1.被征收人按照顺序号进行选房，所选房屋面积不得低于原房屋面积。2.如回迁房源面积小于协议约定回迁安置面积，可选择两套或多套商业房屋面积之和与回迁安置面积相接近的商业房屋。3.回迁房屋中类似1#106、107、108、109南北相连，需一并回迁。如被征收人签约号、交房号丢失的，按协议签订日期、交房电费结清单或财务取钱时间估算，公示无异议，确定为选房顺序号。

　　（二）被征收人所在区段用于回迁安置的商业网点数量不足或选择不到符合回迁面积的，被征收人自愿签订商业网点回迁安置补充协议后，池北区将在其他区段剩余商业网点中提供选择房源。回迁安置时被征收人既不选择回迁房屋也不签订商业网点回迁安置补充协议的，视为自动放弃在该回迁区安置，池北区将在就近的其他回迁区剩余商业房屋中提供选择房源。通知第二次房屋分配时仍不选定商业房屋安置的，池北区房屋征收经办中心将不再支付被征收人的停产、停业损失费并下发通知。

　　（三）本方案适用于商业、住改商、临时商业、无籍改商的分配工作，被征收人按公示后的选房顺序号，选择相应的商业房屋，办理相关手续。回购商业房屋的被征收人，在剩余房源中购买。

　　（四）其他异地安置到本区段的被征收人根据征收决定的先后顺序，在本次剩余房源及其他房源中选择，选房政策参照本方案执行。

　　四、价格及结算确定原则

　　（一）由具有资质的且在本地区作业过的房地产评估机构，以所在区段征收决定的年限为统一评估始点，对用于回迁安置的商业网点不同区段及不同楼层进行评估，确定房屋价值，回迁商业房源扩大面积部分，按回迁商业房源评估价格缴纳扩大面积款，原房屋剩余面积部分，按回迁商业房源评估价格计算给予退款。

　　（二）购买商业网点的，按选择回迁房屋的评估价交纳购房款。

　　（三）临时商业、无籍房改商房屋回迁，参照本方案及征收时制定的相关政策执行。

　　（四）原被征收房屋为楼房的，按原楼层进行等面积兑换，面积差额部分结算根据本方案执行。

　　（五）原被征收房屋为非砖混及非框架结构房屋的，按被征收房屋原面积及奖励面积部分收取结构差价款，结构差价款标准确定为370/㎡，原被征收房屋为楼房的不缴纳结构差价。 

　　五、选房面积匹配原则

　　被征收房屋按照原层数、原面积1:1进行回迁，超出面积按回迁商业房屋评估价格缴纳；被征收房屋由一层回迁至多层的面积部分，根据所选商业房屋的评估单价换算比例进行回迁，超出面积按回迁商业房屋评估价格缴纳。

　　六、办理回迁安置商业网点税费确定原则

　　（一）被征收房屋性质为商业的，原面积部分税费，由被征收人自行缴纳，凭票据到征收部门核销，所需费用在所在项目征收款中列支，扩大面积部分税费，由被征收人自行承担。

　　（二）被征收房屋性质为住改商及申请购买商业的，全部税费由被征收人自行承担。

　　七、停产停业费及其他费用结算

　　停产、停业损失费等过渡期补偿，截止日期到通知办理入住手续后3个月。

　　八、公示

　　商业房屋分配之前将在回迁小区内及池北区房屋征收经办中心进行公示，公示内容包括选房顺序号明细及分配方案等。